Avant d'acheter un appartement à louer, calcule son rendement. Deux formules suffisent pour savoir si le projet tient la route, exemple chiffré à l'appui.
Sommaire · 3 parties
Le rendement locatif mesure ce que ton bien te rapporte chaque année par rapport à ce qu'il t'a coûté. Il existe deux versions : brute et nette.
01Le rendement brut
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat × 100
Exemple : un studio acheté 100 000 € et loué 550 € par mois, soit 6 600 € par an. Rendement brut = 6 600 ÷ 100 000 × 100 = 6,6 %.
02Le rendement net
Le brut ne tient pas compte des frais. Le net retire les charges (taxe foncière, copropriété, assurance, gestion, travaux) et ajoute les frais de notaire au prix.
Rendement net = (loyer annuel − charges annuelles) ÷ (prix + frais d'achat) × 100
Avec 1 400 € de charges par an et 8 000 € de frais de notaire : (6 600 − 1 400) ÷ 108 000 × 100 = 4,8 %.
03Ce que ces chiffres ne disent pas
- La vacance locative : un mois sans locataire fait baisser le rendement.
- Le crédit : son coût et sa durée changent ta trésorerie mensuelle.
- La fiscalité : elle dépend du régime choisi (location nue ou meublée).
Compare toujours plusieurs biens avec le même calcul net avant de décider.
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